Dieses solide und gepflegte Doppelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 38 m², die vielseitig genutzt werden kann. Das massive Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert.
Sanierungen und Modernisierungen:
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine gute Wärmedämmung und einen hohen Schallschutz.
Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2007 mit Naturschiefer erneuert und bietet so eine langlebige und wetterbeständige Lösung. An der Ost- und Westseite wurde eine Außenwanddämmung eingebaut, die zur Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Teilweise wurde die Elektrik erneuert, um den aktuellen Sicherheits- und Komfortanforderungen zu entsprechen. 2023 wurde die Heizung durch eine moderne Erdgasbrennwerttherme mit integrierter Warmwasseraufbereitung ersetzt, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.
Klimaanlage: Ein Klimagerät im Wohnzimmer sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, eine Küche, das Wohnzimmer und ein separates WC. Eine komplette Einbauküche kann nach Absprache mit übernommen werden.
Die offene und freundliche Gestaltung des Wohnbereichs bietet viel Platz für die ganze Familie.
1. Obergeschoss: Hier finden Sie ein Kinderzimmer/Gästezimmer sowie das Schlafzimmer, beide gut geschnitten und lichtdurchflutet.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt eine Kammer, die aktuell als Abstellraum genutzt wird. Diese Fläche könnte bei Bedarf noch weiter ausgebaut werden und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Badezimmer: Das Badezimmer befindet sich im Keller und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Fußböden und Ausstattung:
Die Fußböden im gesamten Haus sind mit pflegeleichtem Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet, was für eine moderne und praktische Gestaltung sorgt.
Außenbereich und Grundstück:
Das voll erschlossene Grundstück ist rundum eingezäunt und hat einen regelmäßigen Zuschnitt. Das Abwasser wird in die öffentliche Abwasserkanalisation eingeleitet. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Verschiedene Obst- und Ziergehölze im Garten sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Garage und Stellplätze: Eine massiv erbaute Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, zusätzlich gibt es noch Abstellräume für weitere Lagerung. Vor der Garage befindet sich eine gepflasterte Einfahrt, auf der zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden können.
Brauchwasser: Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, der gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt werden kann. Der Brunnen dient sowohl der Gartenbewässerung als auch der Nutzung als Brauchwasser.
Fazit:
Das Doppelhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und bietet eine moderne Ausstattung bei gleichzeitigem Charme eines älteren Hauses. Die Kombination aus soliden Bauelementen, einer effizienten Heiztechnik und einem gut geschnittenen Grundstück macht dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für Familien, die sowohl Wert auf Komfort als auch auf eine gute Lage legen.
